Для чого потрібно створити ОСББ. 

  Якщо ви живете в багатоквартирному будинку то за межами своєї квартири кожен день ви стикаєтесь з багатьма неприємними обставинами - сміттям що не вивозиться, безглуздим паркуванням, відсутністю або несвоєчасним опаленням, шаленими сумами в рахунках, непрацюючим ліфтом.  На всі ці речі  неможливо вплинути якщо людина одна, але якщо небайдужих мешканців декілька - ви зможете змінити обставини і механізмом для цього стане саме створення ОСББ у вашому будинку.
Навіть держава зацікавлена в тому щоб люди самі почали опікуватись своїми оселями - для підтримки новостворених  об'єднань в будинках старіше 2014 року діє державна програма  Перший мільйон.
ОСББ - це найкращий спосіб управління помешканням і головне можливістю контролювати цей процес усіма власниками та обирати саме ті компанії та постачальників, які на ваш розсуд запропонують вам найкращий рівень послуг. 

  Створення ОСББ у багатоквартирному будинку. 

   ОСББ це об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке створене, щоб спростити для мешканців управління та користування спільним майном.  Для вирішення питань, що стосуються усіх мешканців будинку обране правління може займатися вирішенням поточних питань і проблем, що дозволяє не скликати загальні збори з кожного дрібного приводу. Це також дозволяє співвласникам захищати свої інтереси перед управляючими компаніями, підрядними організаціями тощо. 

    Вищим органом управління об’єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів ОСББ є обов’язковими для всіх співвласників будинку.

     Що вам потрібно знати й робити щоб створити власне ОСББ?

    Насамперед - необхідно створити ініціативну групу  з більше ніж трьох співвласників приміщень будинку. Технічною умовою є підписання протоколу про створення такої. 

   Ймовірно знадобиться певна підготовка до створення ОСББ.  Це може включати роз’яснювальну роботу серед мешканців. Вам обов'язково знадобиться перелік всіх власників в будинку. Який можна отримати з Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно, та  Бюро технічної інвентаризації якщо ваш будинок було введено в експлуатацію до 2012 року. 

  Також необхідно підготовити текст статуту майбутнього ОСББ. Зазвичай за основу береться затверджений Верховною Радою України  типовий текст статуту до якого додаються потрібні саме вам правки. 

   Далі потрібно повідомити власників житлових та нежитлових приміщень, та провести установчі збори обʼєднання. Для цього не пізніше ніж за десять днів рекомендованим листом або особисто ви маєте вручити їм запрошення. По результатах зборів оформлюється відповідний протокол. Якщо на зборах не відбувся необхідний кворум є можливість протягом 45 днів дозбирати голоси методом письмового опитування. Для цього можна або підписати фізично лист письмового опитування співвласника неприсутнього на зборах, або зробити це за допомогою КЕП. 

     Після збору необхідної кількості голосів проводиться державна реєстрація ОСББ. Це робиться або у відділах з питань державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців  через ЦНАП  районних в місті Києві державних адміністрацій або у будь-якого нотаріуса. Для цього ви маєте додати підписаний головою установчих зборів протокол та запропонований в редакції ініціативної групи вашого ОСББ статут. 

    Після державної реєстрації ОСББ усі мешканці отримують право на свій розсуд укладати договори на обслуговування будинків з обраними компаніями, обираючи тих постачальників житлових послуг, які відповідають їх вимогам та пропонують кращі ціни. 

    Зазначені вище процедури на перший погляд не здаються складними, але враховуючи наш багаторічний досвід можемо зауважити, що у людей, які не мають юридичної освіти або не стикались з процедурами оформлення певних документів можуть виникнути нюанси, які стануть на заваді створення і реєстрації ОСББ. Також маємо зазначити що зазвичай в будинку є власники, які виступають проти створення обʼєднання. І якщо відповідні документи були складені неналежним чином, або з порушеннями процедури - створення ОСББ може бути оскаржено цими власниками в Міністерстві Юстиції або через суд.

     Тому ми рекомендуємо вам залучати спеціалістів для супроводу створення ОСББ. І наразі наша компанія -УК ПроДім з радістю зможе надати вам кваліфіковану фахову допомогу з цього приводу. 

​